2023年，楼市进入 超级分化时代 ，广州也不例外。风浪越大鱼越贵，越是分化行情，越能辨别出楼市真正的稀缺价值。

对广州来说， 主城的价值永远稀缺，改善的市场永远饥渴 ，但比前两者更珍贵的是，楼市背后蕴藏的本土文化。

(相关资料图)

其中，既是主城又最能代表广州 千年岭南文化 的，莫过于 荔湾 。而在这里， 一座未来城市呼之欲出 。

荔湾土拍火了，这个问题值得重视

2023年是荔湾收获的一年。1月，华润终于官宣万象城落子荔湾白鹅潭CBD，不负万众期待。荔湾，士别三日当刮目相看。

3月的李显龙访华，其中广州之行备受瞩目。他特意去了趟 荔湾永庆坊 ，让延绵千年的岭南文化记忆再次被激活在世人面前。

永庆坊/摄图网

在此之前， 国研经济研究院 文脉研究中心在花地湾成立，花地湾作为 首个调研基地 ，吸引了一众大咖。全国社保基金原副理事长 王忠民 、清华大学建筑学院院长 张利 、清华大学景观系副主任 朱育帆 等重磅嘉宾先后在花地湾展开学术研讨。

另外，原故宫博物院院长 单霁翔 将在 本周六 亲临现场共话传统文化传承。

作为岭南文化具象的凝结和交流的载体，地标 三馆合一项目已封顶 。在这里，荔湾将与世界文化殿堂的精英顶峰相见。

太古里（在建）、CoCo Park（已开业） 、万象城（规划） ……荔湾的主城价值在焕发新的活力，进入 文化与高端商业 起飞的新阶段。

万象城示意图/摄图网

花地湾、白鹅潭CBD、聚龙组团 ，组成广州西翼CBD三巨头，与东部的“珠金琶”遥相呼应，共同传承广州千年商都的文明。

另一方面，土拍市场也见证荔湾回归舞台中央。 广州最火的土拍不在天河，而在荔湾。

4月3日，广州今年土拍市场首个摇号地块诞生在 荔湾花地街羊城食品厂地块 。过江龙武汉城建以楼面价 32200元/平、总价19.3亿元 拿下这块香饽饽。

遍观世界顶级城市发展案例，我们不难发现， 城市无论怎么更新，也离不开在地文化、城市记忆的情感支持，否则就失去了灵魂。

三馆合一/白鹅潭大湾区艺术中心效果图

作为 “岭南文化中心”和广州西翼CBD 的荔湾，重回舞台时不仅注重新活力的引入，更需要挖掘和发扬其文化价值，塑造广州走向世界的新名片。

荔湾主城价值被发掘重构， 文化高地+顶级商圈+高品质住宅 ，将是它走向未来城市标杆的重要抓手。

在这里，万科野心勃勃，想打造一座重新定义改善标杆的人文之城、理想之城。

在万汇天地，看见广州未来20年城市浓度

一线的城市扩张脚步不停，广州主城价值回归，城市的人文灵魂值得重视，但同样不能忽视 城市浓度的变化。

老城经历了岁月的洗礼，它的人文内核没变，但逐渐跟不上发展步伐，城市浓度日渐黯淡。

什么是城市浓度？看三个关键元素：

一是合理的未来城市规划，最好是1公里方圆之内，解决衣食住行、娱乐办公；

二是城市建筑和规划饱含在地情感，文化基因要传承；

三是都市生活功能齐全，具备良好的改善居住品质。

比如一些老城区被诟病的城市道路狭窄、界面陈旧，商业、居住、娱乐等功能单一而匮乏，这就是 城市浓度低。 各要素之间很割裂，缺乏城市生态融合的活力。

与此经历类似的，日本东京都的六本木地区，作为同样 兼具历史与历经繁华的都市核心地带 ，它见证了江户时代、战后繁荣和21世纪再开发崛起的过程。

六本木新城一角

经过先后17年的重新建设， 六本木新城成为了日本最具城市浓度的居住范本，一座深具文化品味的城中城。

通过合理的规划，它齐聚了居住、高端商业、文化娱乐、游览等多种功能及设施， 城市浓度极高， 几乎可以满足都市生活的各种需求。

六本木新城都市景观

六本木新城 既没有丢弃江户时代的城市情感，也规避了旧城常见的功能单一、要素割裂的毛病 ，成为不少人慕名拜访的再开发典型案例。

开业两年后，该区域成为了著名的旅游中心和购物中心，曾 单月吸引了数百万游客 前往打卡。

万汇天地示意图/实际以政府部门批准建设为准

万科在拿下1平方公里的花地湾地块之后，便严肃思考这样的问题：如何设计，才能摆脱旧城痼疾，让万汇天地代表广州居住标杆 ，未来20年后城市浓度依旧不减。

自古以来，花地湾便是岭南水乡和花卉胜地。除了闲适浪漫，长期的贸易和对外开放也让这里浸润了商业文明。

建房子只是基本功， 将美好蓝图一一落地，才是万科的核心能力。 万汇天地对标 纽约哈德逊广场、纽约高线公园 等世界级城市地标，追求公共空间平权，重塑花地湾的城市浓度。

万汇天地大城示意图/实际以政府部门批准建设为准

按照“生态立体、高效复合、文化交融”的规划理念，万汇天地将形成花地湾 TOD 超链中心、水廊花埭、花地花轴、混合街区 四大城市复合空间格局。

占地面积 约1/6个珠江新城 的万汇天地会生长成什么模样？

出门是从小天地，在外是进入自然城市的大天地。因为在这里 建筑即公园，社区即城市，一切都是生动立体的 。

类似六本木新城，万汇天地将 从单一居住形态演变到多元的立体花园城市生活，抹除公共空间的割裂 ，让城市配套走向共生融合，拉高城市浓度。

万汇天地示意图/实际以政府部门批准建设为准

1平方公里内，万汇天地有住宅和商业，同时还有写字楼、酒店、养老、公园等六大综合业态。 15分钟内，从居家、生活到娱乐、办公不是梦 。

作为产城融合的未来城市，万汇天地还规划了约30万平地标级 总部办公 、约50万平 科创产业集群 、约18万平平 集中商业 和大量的 滨水空间和公共开放空间 等。

万汇天地大城示意图/以实际批准建设为准

通过巧妙构思， 打破办公、居住、出行、生态等不同组团功能的边界限制 ，重塑并提升花地湾的未来城市感。

万汇天地结合了 未来城市规划、在地情感和在地文化，以过去指引未来 ，将成为广州未来城市的改善居住标杆。

豪宅交标，瑧园重新定义改善美学

经历了金域曦府的热烈反馈，万汇天地感受到了市场对主城改善的火热需求， 瑧园 如约而至。

这是万科第一次在广州引入高端的“瑧系”产品 ，它有着 重新定义广州改善美学 的自我挑战和对品质感的追求。

改善背后是人居需求的提升和进化。过去我们常常只看到物理居住空间机械地增加，而不是让业主精神层面也同时升级。 真正的改善是时间、空间、场景的生活方式全面提质。

瑧园的改善美学 从建筑语言出发 ，营造出舒适高雅的社区，让业主从归家到居家，更具生活仪式感。

1，从归家开始，开启奢雅的仪式感

环岛无雨落客区、悬挑屋檐、挑高惊人的 会客大堂、石材铺装的镜面水景 ，你以为这是哪个五星级酒店吗？

瑧园示意图/以实际批准建设为准

不，它只是瑧园迎接业主归家的风景。 约8米宽 酒店式双向 环岛无雨落客区 ， 约12米长悬挑屋檐 ，出入之间，满足双车一走一停，让免去尴尬，尊享礼遇。

从入口步入酒店式大堂，再入社区，层层递进， 每一步都踏在舒适的仪式感上。

2，简洁优雅的外立面设计，地标级的尊贵感

瑧园外立面以采用了整体采用 竖向框体分割 的现代建筑设计手法，并在每个框内辅以横向金属线条装饰 ，简洁优雅又不失层次感。

瑧园外立面示意图/以实际批准建设为准

线条和框架比例协调， 既丰富了立面细腻程度，又弱化建筑体量， 加上出挑的避难层和塔冠设计，呈现出 “竖向挺拔，横向多变” 的变化效果，建筑质感出众。

瑧园外立面示意图/以实际批准建设为准

在建筑配色上，主体色调采用 柚木色系搭配深色系立面 ；材质上以大面积的 LOW-E中空玻璃、仿石铝板 为主，使得建筑更加轻盈通透，消融了与环境的边界。

3，让商业融进日常，消去边界感

久居都市，我们早已习惯 “原子化”的生活 ，厚重的隔阂让每个人日常变成孤岛。

如何打败这种悬浮状态？瑧园选择了在社区商业做减法： 减掉传统的住宅的水泥墙，以轻盈的“玻璃盒子”消去人与环境、建筑的距离感，增加互动性。

瑧园商业示意图/以实际批准建设为准

瑧园商业三层通高的 “玻璃盒子” 灵感来源于英国利兹购物中心Victoria Gate。建筑巧妙利用 立面尺度的把控、建筑半透明设计 ，用近8米的玻璃立面与简洁精致的金色门框相结合，激发人们日常的想象和交流的欲望。

瑧园玻璃盒子示意图/以实际批准建设为准

通过建筑语言， 打破隔阂，完美融合现代商业和日常生活 ，这不失为一种体贴的优雅。

4，在社区园林中，感受古今对话的静谧

瑧园的园林气质，缘起古时花地湾盛事 “摆花局” 。老广日常弄花、爱花，高雅与务实兼具。

社区园林通过现代的设计手法， 将滨水习俗与赏花意趣传承下来，最终呈现出现代与古韵结合的立体园林。

瑧园园林布局示意图/以实际批准建设为准

园区一共打造了 十大景观节点 ，包含 五大主题园林和五大花之学堂 ，从春泥落红到满城尽带黄金甲，月月花事不错过，不管是四季流转、空间变动，业主日常诗意相伴。

瑧园核心水苑示意图/以实际批准建设为准

“园以水活，无水不成园”，园林重点打造跌水景观，以 核心水苑 为例，设计了亲水跌级水景，将踏步路径与水面高差相结合，强化滨水的舒适感。

为了让“水苑”空间更加丰富有趣，瑧园以 下沉卡座、临水平台 以及漂浮在核心水景中的 摩卡茶吧 ，将度假的舒适感引入日常，将静谧美学落地。

全南户型出圈，卷出新高度！

有广州长期生活经验的人都知道， 多开间南向意味着什么，那就是幸福！ 尤其是回南天，每一分流动的空气和光照都能提升幸福感。

创意展示区实景图

瑧园每个户型产品在设计上都极力增加了 户型开间 ，三开间南向、四开间南向的拓展，扩大了房屋采光面，让通透布局成为了标配。

改善的预算实现豪宅的交标， 这不是幻想，而是现实。瑧园的交标诚意满满，不乏 汉斯格雅、杜拉维特 等国际一线家居品牌，，堪称 荔湾改善天花板 。

在户型方面的雕琢，瑧园煞费苦心。为了 全系全南向 ，将楼栋进行了巧妙的 45°扭转 ，以便取得采光和景观的最优化。

围合式楼栋布局＋ Z字型核心筒 的设计，实现了 短进深、大开间、无遮挡视野 的舒适开间。

瑧园户型和而不同，对比曦府来说，提升点在于 扁平化、长阳台和灵动房 上面。

1，110平瑧逸：入门级的预算，顶配的改善

瑧逸是改善入门款拥有顶级配置，难得将户型都分配在东南两条梯腿。

建面约110平户型图

以往传统小户型，往往忽略了家庭成员之间的互动 。妈妈做饭、小孩玩耍、爸爸躺沙发，互相看不见。

创意展示区实景图

灵活岛台 的加入和预留的灵动空间，则让一切聚拢起来，暴露彼此。

而瑧园通过LDK一体化设计， 去除了各功能区之间的“物理墙” ，构建其成员之间的情感桥，增加了家人间的互动， 让亲子关系“看得见” 。

居住空间的优化设计，改变的绝不仅仅是物理关系，还有精神交流。

整体设计除了动静分离外， 约5.6米 开间的客厅也是颇为大气。

南向三开间带来的舒适度，也只有亲临现场才懂。

2，125平瑧境：会生长的百变神户型

瑧园最得意的神户型瑧境， LDK设计+四开间南向 ，无论主卧还是客卧采光都是杠杠滴。

建面约125平户型图

它的亮点在于 根据家庭结构变化，可以适时调整四个空间关系 ，这点给业主留足了改造生长空间，点赞。

3，141平瑧樾：稀缺和矜贵，改善的天花板

瑧樾最大亮点是 环幕双面大飘窗和餐客厅对流 ，南北通透，格局开阔，起居动线非常流畅，不互相干扰。

改善不仅是“多一房”，而是生活方式的全面优化。

瑧园创意样板间实拍

在LDK基础上结合了 两面宽长阳台 ，三代同堂一样幸福感拉满，属于改善顶流户型。

建面约141平户型图

当然，瑧园还有约180平的顶级户型未曾展示出来，有机会一定扒给大家看。万汇天地作为荔湾的未来城市标杆，处处透露出与众不同的品质感。

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